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不動産プレミアム
マイスター
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WELCOME!!
社会の流動化の激しい昨今、お金や物の価値観は激しく変動しています。
株式や金利は新聞や証券会社・銀行でも容易に価格が判りますが人生の最大の資産である「不動産」は・・・・
そんな、あなたの資産ポートフォリォつくりをお手伝いいたします。 |
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私達がなぜ独立系か
不動産仲介の手数料は原則「成功報酬」です。仕事に対し報酬を支払うことは当然とも言え問題はありません。
・・・とは言え・・・
通常不動産業者は店舗展開費、広告宣伝費、人件費に見合う利益を得る必要性から売主だけでなく、買主の代理として仲介業務を行います。
法律的には「双方代理行為」と言われる商取引です。売り方は「少しでも高く売りたい」、買い方は「少しでも安く買いたい」・・・これは当然の話で、双方の利害は相反します。ですから法律的には原則双方の利害が反する双方代理は禁止されています。言わば不動産の取引の際の双方代理は例外的取り扱いといえます。これを不動産業界では「両手取引」と言っていますがこの取引を通じ通常の３％+6万円の２倍の６％+12万円の手数料を得ることになります。(売り・買いの双方から３％+6万円を頂けるということです。)
勿論、この不動産業界における方法は合法的で宅地建物取引業法で厳格に定められた形式により実施されており問題はないのですが、そこに少したりとも恣意が入る余地は無いのでしょうか?
不動産仲介事業者(会社・営業マン)と謂えども「営利事業者」です。売り買いが成立しなければ成功報酬たる手数料は手に出来ません。
少し言葉は厳しくなりますが「売らせたい」「買わせたい」という恣意が入り込まないと言い切れるでしょうか・・・
勿論、大部分の不動産仲介事業者者はお客様の為に心底から誠意を尽くしている方がほとんどです。
「しかし・・・」と私達は考えています。
私達は、この「売買」には一切立ち入りません。皆様に売買やご自身の資産ポートフォリオ形成のためのデータをご提供するだけです。
私達は、「公平・冷静・正確」を不断に求めてまいります。
独立系の私達が必要とされる所以にご理解を賜れれば幸甚です。
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私達は不動産会社やコンサルタントではありません。
不動産調査のサポートサービス ク゛ループです。
コンサルタント会社に近いかもしれませんが私たちの思いは「コンサルタント」だけではありません。
不動産取引に関わる個人の不安を解消する「基礎調査サポート」を提供するグループです。プロの目で見た不動産調査サポートは、たとえば、1:子供が不動産を購入するといっているが、その不動産を購入してよいのか？
2:親から相続した不動産を有効活用したいが、どの土地にマンションを建てたらよいか、もしくは処分するならどの土地か？ 3:ただ土地があるだけなので、収入が増えるような魅力的なプランはないか？
等々、不動産に関するさまざまな不安や疑問にプロの目でその不動産を徹底的に調査し、不安や疑問にお答えします。
私達は大手不動産会社で２０年以上にわたり、さまざまな不動産の取引をしてきたプロの集団です。このプロを「不動産プレミアムマイスター」と私達は呼んでいます。
「プレミアムマイスター」はただ単に、２０年の経験があるものの呼称ではありません。プロとして、２０年以上の不動産経験と所属する大手不動産会社で課長以上の管理職を１０年以上経験した者たちであり、且つ、不動産取引の必要資格である「宅地建物取引主任者」はもとより「土地家屋調査士」や「マンション管理士」などの関係資格や「行政書士」などの隣接資格を持つ者。すなわち、不動産取引の危険をよく認識し、責任者として、安全な取引を行ってきた本当のプロを「プレミアムマイスター」と呼んでいるのです。
その「不動産プレミアムマイスター」３名以上の目で、１つの不動産をさまざまな角度で検証して、その不動産の価値を判断します。査定では有りますが、鑑定評価ではありません。ご依頼不動産の市場評価です。
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私達は不動産仲介業者や特定の金融機関等を支援・支持しあるいは支援・支持を受けていない「独立系」ク゛ループです。
「COMPANY-21」は、マンションが得意なプレミアムマイスター、土地一戸建てを得意とするプレミアムマイスターなど、多士済々のメンバーで構成されています。
例えば、仲介実務２０年の「不動産プレミアムマイスター」は、若い頃１ヶ月に６０件の一戸建てを査定したことがあります。一人で６０軒の査定は大変貴重な経験で、間取りをとりながら２階に上がると家が傾いているのがすぐに感じるまでになったといいます。その後、営業所の所長として１０年以上経験をつみ、部下の契約した物件を含めると１，０００件以上の仲介契約に関与したことになります。
また、別の「不動産プレミアムマイスター」はマンション分譲会社の社員として、マンションの企画開発、分譲物件の売り出し、買い替え物件の契約等、営業部長として全体を見る立場になるまで、年間平均２００戸以上（総戸数４，０００戸以上）のマンション契約に関与したプロです。
また、別の「不動産プレミアムマイスター」は分譲業務と賃貸管理業務、仲介業務、収益物件の仲介業務、と多岐にわたる経験をつんできています。
これらのプロが見ると、調査した不動産の問題点がほぼ満遍なくピックアップされます。この問題点の指摘が、私達の価値です。価値のある不動産なのか、どこに注意して管理すべきか、譲渡の前にやるべきことがあるかどうか、税金の問題は、開発行為は許可されるのか…ポイントをつかんだものが勝つのです。私達は肝心要のポイントにお答えを用意しています。
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私達の調査報酬と報酬額の規定
商売丸出しでは無いけれど費用だけはご負担ください・・・。
お問い合わせや事前の確認の相談は当然ながら無料です。
お見積もりをご提示しますので、ご承諾がいただけた場合のみ調査費=報酬は銀行・郵便局振込みしていただきます。作業終了後、報告書を交付しご報告します。
調査の費用は土地・家屋の調査、価格査定が中心です。
私達は規定額のものと要見積のものと2種類に分かれますが。これらの考え方は下記方程式で算出しています。
「報酬=直接人件費 + 経費 + 技術料 + 特別経費(出張費) 」
ほとんどの場合は規定の最低価格で収まると思われますが詳細はご利用案内でご覧ください。
インターネットを多用したビジネスモデルのため調査費=報酬は銀行・郵便局振り込みの事前支払いとなります。
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私達をこんな時にご利用下さい。
■所有不動産は現時点でいくらの売買評価になるだろうか？
■複数の不動産を持っているが資産ポートフォリオはどうしょう?
■知人と直接不動産を売買するが調査や書類の作成は?
■他 不動産関係調査全般
| 自宅や借家の実勢価格を知りたい方 |
土地・建物調査 |
73,500円 |
遠方の不動産業者の方、
金融機関の融資部門の方 |
物件重要事項調査書作成 |
73,500円 |
知り合いから直接売買するので契約書や物件重要事項調査書を作ってもらいたい方
(仲介業務を行うわけではありません。) |
物件重要事項調査書及び売買契約書作成 |
147,000円 |
| (消費税5%を含みます。) |
| ■他にも不動産一般についても別途ご相談承ります。 |
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調査のご依頼フォームはこちらです
mail : info@COMPANY-21.com |
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